一、房貸利率怎么計算的

等額本金還款法計算公式：

每月償還貸款本金=貸款金額/貸款期數(shù)

每月償還貸款利息=貸款余額*日利率*實際天數(shù)

每月償還貸款本息=每月償還貸款本金+每月償還貸款利息

等額本息還款法的計算公式為：

貸款本金*月利率*(1+月利率)

每月等額償還貸款本息=(1+月利率)-1

每月償還貸款利息=貸款余額*日利率*實際占用天數(shù)

每月償還貸款本金=每月等額償還貸款本息-每月償還貸款利息

二、房貸

也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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