一、房貸利率怎么計算的

等額本金還款法計算公式：

每月償還貸款本金=貸款金額/貸款期數

每月償還貸款利息=貸款余額*日利率*實際天數

每月償還貸款本息=每月償還貸款本金+每月償還貸款利息

等額本息還款法的計算公式為：

貸款本金*月利率*(1+月利率)

每月等額償還貸款本息=(1+月利率)-1

每月償還貸款利息=貸款余額*日利率*實際占用天數

每月償還貸款本金=每月等額償還貸款本息-每月償還貸款利息

二、房貸

也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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