一、二抵房屋抵押貸款后還能加名字嗎

在您的房產(chǎn)證已經(jīng)辦理了抵押貸款的情況之下，依然可以考慮對其進(jìn)行增名操作。

這必須要得到抵押權(quán)人的首肯和同意。

因?yàn)椋课菰诒辉O(shè)定為抵押物之后，抵押人無法擅自更改其所有權(quán)狀況，除非獲得抵押權(quán)人的明確許可才能增加財(cái)產(chǎn)共有人。

如果抵押權(quán)人不同意您的增名請求，那么您只能耐心等到貸款行清償完畢，解除抵押狀態(tài)之后，方能再次申請辦理相關(guān)手續(xù)。

若您在購房時(shí)選擇了貸款方式，并且希望在房產(chǎn)證上增添姓名，那么您首先需要償還所有貸款，并完成房屋抵押解除程序，將房屋過戶至您的名下，從而確保您對該房屋享有完整的所有權(quán)，這樣您才能順利地在房產(chǎn)證上進(jìn)行增名操作。

如果您在結(jié)婚前通過貸款購買了房屋，那么它將被視為您的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。

即使在婚后，房屋仍處在還貸階段，您同樣可以考慮在房產(chǎn)證上進(jìn)行增名操作。

此時(shí)，您可以采取將貸款轉(zhuǎn)換為抵押貸款的方式來實(shí)現(xiàn)“曲線增名”。

具體來說，您可以尋找一家按揭公司提供墊資贖契服務(wù)，借助他們的資金幫助您償還貸款，隨后便可著手辦理增名手續(xù)。

待增名成功后，您可以將房屋進(jìn)行純抵押貸款，并重新進(jìn)行按揭。

《民法典》

第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

二、二手房本沒還完貸款能給買方貸款嗎

尚未償清貸款的房產(chǎn)確實(shí)無法進(jìn)行買賣交易的操作。

探究其原因，便需要對貸款事項(xiàng)及其相關(guān)細(xì)節(jié)有深入理解和認(rèn)識(shí)。

一般而言，消費(fèi)者購買房產(chǎn)所采取的貸款路徑，包括購房、申請貸款、銀行審核及審批、簽訂相關(guān)協(xié)議、發(fā)放貸款以及還款等環(huán)節(jié)構(gòu)成。

而銀行決定是否批準(zhǔn)貸款發(fā)放的重要依據(jù)便是共有人是否同意將購置的房產(chǎn)用作抵押物品，這也就意味著，負(fù)債者在未能償還全部貸款之前，其名下的房產(chǎn)實(shí)際上已被抵押給了銀行。