一、房產證是夫妻名字,去銀行做抵押要夫妻二人簽字嗎

如果你想用房產證做抵押去貸款的話，可得記住，這個東西得要你和你的另一半一起簽個字才算正式生效呢！在申請這個貸款的時候，我們都會強烈建議產權人和他們的伴侶都在場并且簽字，因為這涉及到了你們倆的共同財產分配問題嘛。

而且，結婚后這房子就變成了你們兩個人的共有財產，那么借來的錢自然也是你們兩個人的共同債務，所以說，你們兩個人都得簽字確認才行。

《民法典》第一千零六十四條

【夫妻共同債務】夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務。

夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬于夫妻共同債務;但是，債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

二、開發商土地被抵押會影響購房者嗎

一、眾所周知，在我們國家，所謂的典當實則為抵押業務，具體來講，即是您所居住的社區的土地已被抵押給相應的典當行。

二、關于開發商間的在建工程轉讓事宜，該行為涉及到的是負債及資產的整體轉移，因此現階段的開發商應當已經全面承接了前任開發商的所有合法債權與債務，其中自然包含抵押在內。

三、盡管土地已被抵押，但這并不會對房產證的辦理產生任何影響，唯一需要注意的是，在房產證辦理完成之后，需將其與土地一同抵押。

總而言之，土地被抵押的事實并不會影響業主對于房屋所有權的享有，只不過可能會帶來一些不必要的困擾。

目前，部分開發商聲稱由于土地被抵押而無法如期交付房屋等言論，實際上皆為推諉之詞。

作為業主，您們有權選擇派出代表向開發商提出合理訴求，亦可向相關主管部門進行投訴，請求相關部門介入調查，以推動問題盡早得到妥善解決。

三、房產抵押登記程序有哪些

房產抵押登記流程如下：

1.填寫《抵押登記申請表》；

2.簽訂抵押合同；

3.出示《國有土地使用權證》、《房屋權屬證》或《房地產權證》等；

4.提供房產抵押相關人員身份證或法人證明。

5.抵押登記由合同雙方同時發起。

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