樓層分析標(biāo)準(zhǔn)
主要考量因素：噪音、視野、通風(fēng)采光、霧霾顆粒、家庭成員結(jié)構(gòu)
1.噪音
樓層的中間大兩頭小
有實(shí)驗(yàn)研究表明，大多數(shù)人有個(gè)錯(cuò)誤觀念，并不是一直認(rèn)為的樓層越高噪音就越小，以8~12層噪音最為集中。考慮到一些外界環(huán)境復(fù)雜性，如果噪聲的主要來(lái)源僅是馬路，往往底層和高層受影響較小，中間層受影響最大。如果是地面反射，或者是對(duì)面建筑反射，高層的噪音源匯聚了各個(gè)方向的聲源，會(huì)造成高層建筑中的中間樓層噪聲最大。
在現(xiàn)實(shí)生活中，離噪音源越遠(yuǎn)，噪音就越低。通常噪聲在空氣中的傳播會(huì)有一個(gè)衰減過(guò)程，但聲波還受周邊綠化和風(fēng)速的干擾，受到低層綠化、建筑物的阻擋或吸收，再經(jīng)過(guò)多次折射、反射后的噪音就減小了，而高層完全暴露在聲波的立體傳播下，噪音相對(duì)就大。除了交通噪音之外，住在高層的居民，往往還會(huì)被風(fēng)的噪聲影響到，風(fēng)聲也就成為噪音源。
另外，專家提醒，當(dāng)前規(guī)劃的小區(qū)配套也很重要，有些樓盤辟出的綠化森林帶也能很好地降噪。
2.視野
并非樓層越高視野越開(kāi)闊
樓層的高低決定了住戶視野的好次。視野范圍小的住房久而久之住戶壓抑感強(qiáng)烈，舒適感降低。根據(jù)研究表明，從視野的角度分析，16~23層之間舒適度最高。
所謂視野，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是住戶從主臥和陽(yáng)臺(tái)，在開(kāi)窗或不開(kāi)窗的情況下，向外望所能看到窗外東西的范圍。樓層越低，所能看到的景觀也越少，因?yàn)檎系K物會(huì)阻擋到視野。鑒于低樓層因視線死角及地面樹(shù)木或周邊低矮建筑的阻擋而視野不佳，毋庸置疑，樓層越高，視野也更開(kāi)闊。但頂層單位也因太陽(yáng)直射，夏天過(guò)于悶熱。同時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)也提醒，有些時(shí)候并非樓層越高視野越開(kāi)闊，要根據(jù)附近樓棟的遮擋情況作為參考。購(gòu)房者最好能夠到具體房屋內(nèi)查看，一些樓棟由于位置居中，在同一個(gè)小區(qū)同等層高的情況下也會(huì)被前面的樓棟擋住視野，因此高樓層視野是相對(duì)的。
3.通風(fēng)采光
戶型、樓間距起決定作用
通風(fēng)采光受戶型、朝向、樓間距等因素影響，若樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。要選到采光通風(fēng)比較好的樓層，首先要考慮的是房屋朝向問(wèn)題。良好的朝向，可以保證有大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶直射入室，改善室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對(duì)居住者的身心健康十分有利。
其次，通風(fēng)采光與樓間距離關(guān)系密切，樓間距符合規(guī)定，采光問(wèn)題應(yīng)該不大;至于通風(fēng)，18層以上的住戶在南北通透的情況下均能夠保證空氣的對(duì)流。
一般而言，低層由于周圍建筑物阻擋而通風(fēng)采光效果較差。高樓層在通風(fēng)流量、采光面積、日照時(shí)間等方面頗有優(yōu)勢(shì)。
具體到樓層選擇上，專家建議，購(gòu)房者主要考慮選擇臨近樓棟平均高度的一半以上為好，這樣在通風(fēng)采光、視野方面均會(huì)有相當(dāng)大的改善。
4.家庭成員
三世同堂最好選7~10樓
有關(guān)專家提醒，如果家中有老人，適合住在相對(duì)比較低的樓層，如果家人易出現(xiàn)居住眩暈感，那么也不適合住在較高樓層。
老人住慣了多層樓房，而隨著年齡的增長(zhǎng)，住在越高的樓層老人出現(xiàn)的眩暈感會(huì)越明顯，舒適感降低。而乘坐電梯時(shí)間太長(zhǎng)亦不好，心臟病、腦血栓這些老年病一旦發(fā)生，還會(huì)浪費(fèi)急救時(shí)間。
此外很多老人還喜歡去陽(yáng)臺(tái)透風(fēng)，但高樓層的風(fēng)聲和噪聲會(huì)非常大，尤其是對(duì)于慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管等疾病的病人影響巨大。而且久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利。
如果只有夫妻兩人，為了追求良好視野可以選擇高樓層，如20~25樓之間的樓層。但如果是三世同堂居住的話，7~10樓將會(huì)是理想的選擇范圍，除了避開(kāi)大氣塵埃顆粒層外，也避開(kāi)了低層噪音及通風(fēng)采光不佳的劣勢(shì)。
5.霧霾顆粒
不能成為樓層選擇的標(biāo)準(zhǔn)
目前，國(guó)內(nèi)霧霾天氣頻發(fā)，這讓很多購(gòu)房者在選擇樓層時(shí)也將霧霾的停留位置考慮進(jìn)來(lái)。
記者查閱了多個(gè)環(huán)保方面的專家分析，發(fā)現(xiàn)霧霾與樓層的關(guān)系目前并沒(méi)有一個(gè)較為準(zhǔn)確的定論。而環(huán)境科學(xué)界對(duì)PM2.5的普遍認(rèn)知是，PM2.5最大的特點(diǎn)就是顆粒小、傳輸距離遠(yuǎn)，不會(huì)輕易沉積到地面。
而對(duì)于此前網(wǎng)上盛傳的“揚(yáng)塵層論”中，有專家提出塵土上揚(yáng)至30米(9~11層之間)沉積最多的理論，專家學(xué)者也表示不能一概而論，這與灰塵密度、周邊建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異。同時(shí)也沒(méi)有可比性，比如在氣流流動(dòng)劇烈、周邊污染源多的城市高層，與開(kāi)闊地的平房相比，也不能說(shuō)31層比1層空氣干凈。
如果您考慮購(gòu)房已經(jīng)到這一步了，那么恭喜您離喬遷之喜不遠(yuǎn)了，但是作為購(gòu)房而言，選樓層非常重要，仍需謹(jǐn)慎，買到稱心如意的好房子才能過(guò)上愉悅的生活。