一、"等額本金"與"等額本息"是什么

1、等額本金：等額本金還款方式是指借款人每月償還的本金是相等的，隨著每月償還貸款，剩余未還款本金減少，從而每月償還的利息會減少，因此等額本金還款方式下，借款人每月償還月更是遞減的。

每個月還款本金一樣，利息遞減，也就是第一個月月還款總額最高，以后依次遞減。計算公式為：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。

2、等額本息：等額本息就是指每月償還金額相同的一種還款方式，將貸款本金和貸款總利息相加，然后平均分攤到每個還款月，借款人選擇等額本息還款方式，每月償還的金額是相同的。

每月還款總額一樣，每個月還款的本金依次遞增，利息遞減。計算公式為：每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷[(1+月利率)^還款月數-1]

二、"等額本金"與"等額本息"哪個更劃算

1、一般來講，等額本金比等額本息所還利息要少，而等額本息在開始的幾年里，每個月的月還款(即是月供)要比等額本金少。兩種不同的還款方式各適合不同的人群。

等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，適合有一定存款，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，并且無打算提前還款的人群。如果購房者手頭資金不足，考慮到經濟壓力和準備提前還款，或者所能承受到的月供不是很多，等額本息是個不錯的選擇。這種還款方式適合剛需族，年輕人。

等額本金還款法，由于借款人本金歸還較快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因為適用當前收入較高者，或預計不久將來收入大幅度增長，準備提前還款人群，則較為有利。如果購房屬于經濟實力較強的，業主追求利潤最大化，或者說手上資金充足，貸款無壓力，選擇等額本金會比等額本息少還一大筆利息

2、掌握以下五條原則，選擇合適的還款方式才是最重要的。

(1)生活幸福感：剛開始還款時，等額本金方式每月的還款額比較高，還款壓力比等額本息大，因此，要考慮個人的承受能力。從生活的角度來看，今天的幸福感比多還的幾萬元重要，可以選擇在還款初期不要給自己太大的壓力;

(2)考慮貨幣的時間價值：等額本金方式意味著更高的“首付款”——前期還款額高，早期負擔重;等額本息則有更高的財務杠桿，用更少的錢翹起了更大規模的資產;

(3)考慮是否要出售房產：如果房產打算短期(在等額本息總還款額少于等額本金的時間區間內)持有，升值變現后往往等額本息還款法的投資收益率更高;

(4)考慮開始還款時的年紀：隨著年齡增長收入會進入下行區間，等額本金還款符合收入曲線的變化規律。如果你20歲，到40歲之前收入曲線向上，就沒必要給今天的自己太大壓力;

(5)考慮是否提前還款：如果提前還款，等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更劃算。

選擇哪種還款方式要結合自身情況綜合考量，如果打算提前還款，等額本金法更劃算。希望以上內容能對你有所幫助