一、房屋抵押銀行貸款怎么辦理

1、將房屋抵押給銀行辦理貸款的，抵押人和抵押權(quán)人要簽訂抵押合同，并且在簽訂抵押合同30日內(nèi)辦理抵押登記。

2、辦理抵押登記需要提供的材料如下：

（1）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

（2）抵押登記申請(qǐng)書;

（3）抵押合同;

（4）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

（5）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

（6）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;

（7）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條、第三十二條

二、房屋出租后還能抵押嗎

實(shí)際中，能夠拿去抵押的房屋要求不是很多，最必要的是你就是該房子的主人，房產(chǎn)證上寫的就是你的名字，如果不止你一個(gè)人的話，那在辦理抵押的時(shí)候就需要取得其他共有人的同意就可以成功抵押了。

所以，對(duì)于正在出租的房屋，因?yàn)榉课菟袡?quán)仍然屬于房屋所有者，就是真正的房主，那么你就有權(quán)按照自己的需要處置自己的房屋。這里面一點(diǎn)都不管租客的事的，租客只是房子里的使用人，而不是真正的所有權(quán)人，所以這個(gè)狀況點(diǎn)都不會(huì)妨礙房屋抵押。

已經(jīng)出租了的房子可以正常辦理抵押，但在法律中有明確規(guī)定不能辦理抵押登記的房產(chǎn)，具體有如下：

1、權(quán)屬來源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);

2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;

3、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

5、權(quán)屬有爭議的;

6、法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的;

7、除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)利依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。

依據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，將房屋抵押給銀行辦理貸款的，抵押人和抵押權(quán)人要簽訂抵押合同，并且在簽訂抵押合同30日內(nèi)辦理抵押登記，提交抵押合同、房產(chǎn)證等材料。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助