由于建房改房的土地一般是劃撥性質(zhì)的，不像現(xiàn)在的商品房土地有明確的70年使用年限，且在土地證上標(biāo)示出來(lái)。房改房首次的上市，包括出售、交換、贈(zèng)與的，房改房原來(lái)的業(yè)主都要按交易評(píng)估價(jià)格的1%繳納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金(即平常所說的補(bǔ)交地價(jià))。

房改房只有在成交一次后性質(zhì)轉(zhuǎn)變成私房、并補(bǔ)交了土地出讓金以后，按照補(bǔ)交地價(jià)的時(shí)間才開始計(jì)算70年使用年限。因此，買了一套房改房，評(píng)估公司評(píng)估其樓齡可能已經(jīng)達(dá)到十幾年，可房產(chǎn)證上該房改房的使用年限是從業(yè)主買房時(shí)間開始計(jì)算的，業(yè)主可能還有70年的使用年限，這種情況在全國(guó)都很普遍。

也就是說，房改房雖然有十多年樓齡，但如果出售時(shí)才補(bǔ)交地價(jià)，使用年限也從那時(shí)候計(jì)算，那么，房產(chǎn)證的使用年限也看不出真實(shí)房齡。以后二手業(yè)主再出售該房屋，使用年限就不能再重新計(jì)算了。房改房補(bǔ)交地價(jià)后重新計(jì)算使用年限的規(guī)定在房管局一直在執(zhí)行之中。

房改房可以重新計(jì)算使用年限，并不代表該套房屋成了新房子。在房屋銷售的時(shí)候，評(píng)估公司對(duì)房改房的評(píng)估是以真實(shí)樓齡，即其建成的時(shí)間進(jìn)行評(píng)估的。但是，重新計(jì)算使用年限，就表示業(yè)主可以使用其70年期以后，才需要補(bǔ)交新的使用地價(jià)。

很多人通常容易犯“障眼法”的毛病，往往以看房子的外立面新舊來(lái)分辨房齡的辦法。雖然這個(gè)方法有時(shí)候可以起到一定的作用，但在如今越來(lái)越多的城市改造和墻體粉刷工程下，變得越來(lái)越?jīng)]有用。

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