一、房子銀行抵押貸款怎么貸

銀行房子抵押貸款流程大致如下：

（一）準備資料

1. 借款人需提供身份證、戶口本等身份證明文件，證明自身身份及戶籍信息。

2. 提供婚姻狀況證明，已婚者提供結婚證，未婚者提供單身證明等。

3. 準備房產證，這是房屋抵押的關鍵證明文件，表明抵押物的情況。

4. 收入證明，如工資流水單、工作證明等，以證明自己有足夠的還款能力。

（二）選擇銀行并提出申請

1. 不同銀行的貸款利率、貸款額度、貸款期限等可能有所不同。借款人可以根據自身需求選擇合適的銀行。

2. 向銀行提出抵押貸款申請，填寫申請表，并提交準備好的相關資料。

（三）銀行評估與審批

1. 銀行會對房屋進行評估，主要評估房屋的價值，這將影響貸款額度。

2. 對借款人的資質進行審批，包括信用狀況、還款能力等。

（四）簽訂合同與放款

1. 如果審批通過，銀行會與借款人簽訂抵押貸款合同，明確雙方的權利和義務。

2. 辦理抵押登記手續后，銀行會按照合同約定發放貸款。

二、樓房抵押擔保能撤銷嗎

樓房抵押擔保在符合一定條件下可以撤銷。

（一）主債權消滅的情況。如果被擔保的主債權因為債務清償、債務免除等原因不復存在了，那么抵押擔保也就失去了存在的基礎，可以撤銷抵押登記。例如，債務人向債權人全額償還了借款，那么作為借款擔保的樓房抵押就應當解除。

（二）抵押權人放棄抵押權。這是抵押權人的一種權利處分行為，當抵押權人明確表示放棄對樓房的抵押權時，抵押擔?？梢猿蜂N。

（三）抵押人與抵押權人協商一致解除抵押。雙方就解除抵押達成合意，共同向相關登記部門申請辦理撤銷抵押登記手續。

（四）抵押存在法律規定的無效情形。比如抵押合同違反法律法規的強制性規定、存在欺詐脅迫等手段訂立合同損害國家利益等情況，抵押可能被認定為無效從而撤銷。不過這種情況需要通過法院等有權機關進行認定。

三、銀行貸款房子抵押還不上怎么辦

如果銀行貸款以房子抵押且還不上，可能會面臨以下情況：

（一）銀行催收

銀行首先會進行催收，通過電話、信函等方式要求借款人盡快還款，提醒借款人逾期的后果。

（二）抵押物處置

1. 若催收后借款人仍無法償還貸款，銀行有權依法處置抵押的房子。一般會通過法院進行拍賣或者變賣，拍賣或變賣所得款項將用于償還貸款本金、利息、違約金以及銀行實現債權的相關費用等。

2. 如果拍賣或變賣的款項不足以清償全部債務，借款人可能仍需承擔剩余債務的償還責任；如果有剩余，則會返還給借款人。

（三）信用受損

借款人的信用記錄會受到嚴重影響，在個人征信系統中留下不良記錄，這將對借款人今后的貸款、信用卡申請等金融活動產生負面影響。

借款人如果面臨這種情況，應積極與銀行溝通協商，看是否可以調整還款計劃、延長還款期限或者達成其他和解方案。

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