一、退租房定金打12345有效嗎

有效，租房押金不給退可以打電話12345投訴。也可以找房管所投訴，還可以申請仲裁，實在不行可以向法院起訴。

1、房東無故不退還押金可以采取的方式當然是協商與起訴，關于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。

2、起訴必須做到證據充分，律師事務所提醒，必須要證明的事項有以下幾個：

(1)確實存在租賃關系，并且租賃關系已經結束；

(2)沒有需要賠償房東的事項；

(3)房東確實有扣押證據的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關信息保留下來，作為證據支持主張。

押金，是一方當事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據實支付或另行賠償。在雙方法律關系不存在且無其他糾紛后，則押金應予以退還。在違約時將會被扣除。

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二、退租房定金全流程

1.了解租房合同規定

在考慮退房退定金之前，首先要仔細閱讀租房合同，了解其中關于退房和退還定金的條款。這些條款通常包括退房提前通知期限、退還定金條件以及需要注意的具體細則等內容。只有對合同規定有所了解，才能更好地進行下一步操作。

2.提前通知房東/中介

根據租房合同的規定，通常我們需要在退房前提前一定天數通知房東或中介。這通常是為了給房東有足夠時間尋找新的租客。在提前通知時，可以書面或口頭與對方溝通，并盡量保持良好的溝通態度。

3.確認退房條件

在退房前，確保房屋內的設施和家具處于正常狀態。盡量清潔整理房屋，將物品歸回原位。如果有損壞或需要維修的地方，可以提前與房東或中介商量，并盡量協商解決。同時，也需要與房東或中介協商好退還定金的條件。

4.辦理退房手續

在退房當天，需要與房東或中介一起進行退房手續辦理。這通常包括驗收房屋狀況、確認家具設施是否完好以及協商退還定金的具體金額等事項。同時，也需要將鑰匙和相關證件交還給房東或中介。

5.索取退還定金

根據租房合同的約定，如果你符合退還定金的條件，可以向房東或中介索要退還定金。這通常需要在一定期限內進行申請，并提供相應的材料，如銀行賬號等。在此過程中，也可能需要與房東或中介進行一些協商和溝通，確保定金能夠順利退還。

6.如遇糾紛，尋求法律援助

如果在退房退還定金的過程中遇到糾紛或無法達成一致意見，可以考慮尋求法律援助。可以向相關部門咨詢或委托律師處理，以維護自己的權益。同時，也要保留好相關的證據和合同等文件，便于維權時使用。

三、租房退定金糾紛找律師的費用一般多少

律師收費的方式一般分為計時收費、按件收費以及按標的收費。不同地區，不同水平的律師收費標準也都是不一樣的，國家并未對律師收取服務費的數額進行強制規定，部分地區可能會有律協以及司法局出臺的律師收費指導意見，但是一般也只規定最低收費。律師服務費主要還是受市場調控。

律師收取費用主要分為以下三種情況：

【計時收費】

收費標準一般為200—500/小時。

【按件收費】

一般無財產爭議性質的案件，都是采取按件收費的標準進行的，根據不同的案情收費一般在5000—20000.

【按標的額收費】

案件存在財產爭議的，一般以訴訟標的為基礎，按比例收取律師費。

1.爭議標的在10萬元以下部分8%—10%，最低一般不低于5000元;

2.爭議標的在10萬元以上但在100萬元以下部分6%—7%;

3.爭議標的在100萬元以上但在500萬元以下部分5%;

4.爭議標的在500萬元以上但在1000萬元以下部分3%;

5.爭議標的在1000萬元以上但在5000萬元以下部分1%;

6.爭議標的在5000萬元以上部分0.5%。

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