一、退租房定金打12345有效嗎
有效，租房押金不給退可以打電話12345投訴。也可以找房管所投訴，還可以申請(qǐng)仲裁，實(shí)在不行可以向法院起訴。
1、房東無(wú)故不退還押金可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商與起訴，關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對(duì)合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。
2、起訴必須做到證據(jù)充分，律師事務(wù)所提醒，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè)：
(1)確實(shí)存在租賃關(guān)系，并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束；
(2)沒有需要賠償房東的事項(xiàng)；
(3)房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí)，平時(shí)對(duì)租房相關(guān)信息保留下來(lái)，作為證據(jù)支持主張。
押金，是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對(duì)方處保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。在雙方法律關(guān)系不存在且無(wú)其他糾紛后，則押金應(yīng)予以退還。在違約時(shí)將會(huì)被扣除。
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二、退租房定金全流程
1.了解租房合同規(guī)定
在考慮退房退定金之前，首先要仔細(xì)閱讀租房合同，了解其中關(guān)于退房和退還定金的條款。這些條款通常包括退房提前通知期限、退還定金條件以及需要注意的具體細(xì)則等內(nèi)容。只有對(duì)合同規(guī)定有所了解，才能更好地進(jìn)行下一步操作。
2.提前通知房東/中介
根據(jù)租房合同的規(guī)定，通常我們需要在退房前提前一定天數(shù)通知房東或中介。這通常是為了給房東有足夠時(shí)間尋找新的租客。在提前通知時(shí)，可以書面或口頭與對(duì)方溝通，并盡量保持良好的溝通態(tài)度。
3.確認(rèn)退房條件
在退房前，確保房屋內(nèi)的設(shè)施和家具處于正常狀態(tài)。盡量清潔整理房屋，將物品歸回原位。如果有損壞或需要維修的地方，可以提前與房東或中介商量，并盡量協(xié)商解決。同時(shí)，也需要與房東或中介協(xié)商好退還定金的條件。
4.辦理退房手續(xù)
在退房當(dāng)天，需要與房東或中介一起進(jìn)行退房手續(xù)辦理。這通常包括驗(yàn)收房屋狀況、確認(rèn)家具設(shè)施是否完好以及協(xié)商退還定金的具體金額等事項(xiàng)。同時(shí)，也需要將鑰匙和相關(guān)證件交還給房東或中介。
5.索取退還定金
根據(jù)租房合同的約定，如果你符合退還定金的條件，可以向房東或中介索要退還定金。這通常需要在一定期限內(nèi)進(jìn)行申請(qǐng)，并提供相應(yīng)的材料，如銀行賬號(hào)等。在此過(guò)程中，也可能需要與房東或中介進(jìn)行一些協(xié)商和溝通，確保定金能夠順利退還。
6.如遇糾紛，尋求法律援助
如果在退房退還定金的過(guò)程中遇到糾紛或無(wú)法達(dá)成一致意見，可以考慮尋求法律援助。可以向相關(guān)部門咨詢或委托律師處理，以維護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí)，也要保留好相關(guān)的證據(jù)和合同等文件，便于維權(quán)時(shí)使用。
三、租房退定金糾紛找律師的費(fèi)用一般多少
律師收費(fèi)的方式一般分為計(jì)時(shí)收費(fèi)、按件收費(fèi)以及按標(biāo)的收費(fèi)。不同地區(qū)，不同水平的律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也都是不一樣的，國(guó)家并未對(duì)律師收取服務(wù)費(fèi)的數(shù)額進(jìn)行強(qiáng)制規(guī)定，部分地區(qū)可能會(huì)有律協(xié)以及司法局出臺(tái)的律師收費(fèi)指導(dǎo)意見，但是一般也只規(guī)定最低收費(fèi)。律師服務(wù)費(fèi)主要還是受市場(chǎng)調(diào)控。
律師收取費(fèi)用主要分為以下三種情況：
【計(jì)時(shí)收費(fèi)】
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為200—500/小時(shí)。
【按件收費(fèi)】
一般無(wú)財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議性質(zhì)的案件，都是采取按件收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，根據(jù)不同的案情收費(fèi)一般在5000—20000.
【按標(biāo)的額收費(fèi)】
案件存在財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議的，一般以訴訟標(biāo)的為基礎(chǔ)，按比例收取律師費(fèi)。
1.爭(zhēng)議標(biāo)的在10萬(wàn)元以下部分8%—10%，最低一般不低于5000元;
2.爭(zhēng)議標(biāo)的在10萬(wàn)元以上但在100萬(wàn)元以下部分6%—7%;
3.爭(zhēng)議標(biāo)的在100萬(wàn)元以上但在500萬(wàn)元以下部分5%;
4.爭(zhēng)議標(biāo)的在500萬(wàn)元以上但在1000萬(wàn)元以下部分3%;
5.爭(zhēng)議標(biāo)的在1000萬(wàn)元以上但在5000萬(wàn)元以下部分1%;
6.爭(zhēng)議標(biāo)的在5000萬(wàn)元以上部分0.5%。
【溫馨提示】遇到法律問題，有81%的當(dāng)事人第一時(shí)間通過(guò)搜索與學(xué)習(xí)基本法律知識(shí)來(lái)了解問題可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，但不知事件背后的法律糾紛，遇到法律問題及時(shí)找律師事務(wù)所專業(yè)的律師咨詢，點(diǎn)擊咨詢按鈕快速找到最合適、可靠的律師，能夠降低該問題上存在的95%以上的常見法律風(fēng)險(xiǎn)。
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