王先生去年購(gòu)買了一套二手房，目前貸款尚未還清。但是最近王先生的生意出現(xiàn)了一點(diǎn)問(wèn)題，急需一筆資金來(lái)渡過(guò)難關(guān)，王先生想到了用自己那套尚未還清貸款的房子去抵押貸款，但是卻不知道這樣做是否可行。

王先生的疑慮很多人都曾經(jīng)遇到過(guò)，那么按揭貸款未還清的房子是否可以再次抵押貸款呢?

律師解答：

根據(jù)《民法典》規(guī)定：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

假如你購(gòu)房時(shí)選擇了銀行按揭付款方式，以其所購(gòu)買的房屋作為抵押物，從銀行貸款向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款。在貸款合同存續(xù)期間，你必須按貸款合同的約定，定期向銀行清償貸款，履行還貸義務(wù)，直至貸款本息全部清償為止。

如要將該房屋抵押，首先要清償銀行的貸款，取得對(duì)房屋完整的所有權(quán)，才能與別人簽訂抵押合同，并按法律規(guī)定到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。由此看來(lái)，除非王先生還清貸款，否則他將不能再用這套房子申請(qǐng)抵押貸款。