一、房產證抵押貸款可以貸多少年

房屋抵押借款抵押的期限，由當事人自行協商確定，并且在借款合同中載明。但借款期限一般不超過30年。

《中華人民共和國民法典》

第四百條【抵押合同】設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

(一)被擔保債權的種類和數額;

(二)債務人履行債務的期限;

(三)抵押財產的名稱、數量等情況;

(四)擔保的范圍。

第六百六十八條【借款合同形式和內容】借款合同應當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。

借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

二、雙方自行約定的抵押擔保期間是否有效

另外，除了遵守一般簽訂合同的規則，雙方也自行約定抵押擔保期間，要是自行約定的就是無效的。因為抵押權屬于擔保物權的一種，所以應當嚴格遵循物權法定的原則。物權法定原則是指物權的種類及其內容等均由法律明確規定，當事人不能任意創設新物權或變更物權的法定內容。若抵押權根據合同當事人約定就可消滅，則有違物權法定原則。

根據物權法定原則，除了不能自行約定抵押擔保期間，還不能約定以下的內容：

1、物權的種類

當事人設定的物權必須符合現行法律的明確規定，法律只允許當事人按照法律規定的物權秩序確定他們之間的關系。例如，設定不移轉占有的動產質權;約定租賃權為用益性質的他物權等，因為缺乏法律依據，違反了物權種類法定的強制性規定而無效。

2、物權的內容

當事人不得逾越法律規定的物權內容的界限，改變法律明文規定的物權內容，如約定永久性地限制所有人對其所有物的處分權，亦即取消所有權中的處分權能。

3、物權的效力

物權的效力是指法律賦予物權的強制性作用力，是合法行為發生物權法上效果的保障力。物權具有的排他、優先及追及效力，都應當由法律明確規定，不容當事人通過協議隨意改變。例如，抵押權人有權就抵押物優先受償，如果當事人通過協議設定不具有優先受償性的抵押權，這種約定就會被認定為無效。

4、物權的公示方式

動產公示以交付(占有)為原則，以登記為例外;不動產均以登記為公示方法。法律對物權變動時的公示方式均有明確規定，非以法定方式予以公示，物權的變動或者無效，或者不得對抗第三人，當事人不得協商不經公示的所有權轉移。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，房屋抵押借款的期限，由出借人和借款人協商確定，協商好后在借款合同中載明，而在實踐中，房屋抵押借款的期限，一般不會超過30年的。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律師事務所進行咨詢。