個人房屋抵押貸款是指用已取得房屋權屬證明的房屋作抵押申請，用于購買房屋、汽車等耐用消費品、裝修房屋、支付教育費用等消費用途的貸款。包括個人住房抵押貸款和個人商用房抵押貸款。

貸款對象

·年齡18-65周歲;

·具有完全民事行為能力的中國公民;

·在中國工作一年以上的港、澳、臺居民。

貸款條件

·借款人合法有效的身份證明文件;

·工作、生活均在貸款行所在地;

·有正當的職業和穩定的經濟收入，具有按期償還貸款本息的能力;

·信用記錄良好，無不良社會記錄;

·有符合銀行規定的真實交易背景;

·貸款人要求的其他條件。

貸款額度

·住房抵押最高貸款額為抵押房產評估價格的70%;

·商用房抵押最高貸款額為抵押房產評估價格的60%。

貸款年限

·住房抵押貸款期限最長不超過30年(含);

·商用房抵押貸款期限最長不超過10年(含)。

利率

·執行人民銀行公布的同檔次基準利率上上浮10%。

貸款用途

必須符合人民銀行、銀監會等國家允許的消費用途，如購房、購車、裝修等。

還款方式

·等額本息

·等額本金

·按月還息到期一次還本，僅限1年期(含)以內的貸款

評估

須經渤海銀行認可的評估公司對抵押房屋進行評估并出具評估結果。

貸款流程