一、房屋如何過戶給自家人

房屋過戶給自家人通常有以下幾種常見方式：

（一）買賣過戶

1. 簽訂買賣合同：買賣雙方（自家人之間）就房屋的價格、付款方式等達成一致并簽訂合同。

2. 辦理網(wǎng)簽：到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進行網(wǎng)簽備案。

3. 繳納稅費：根據(jù)房屋的情況繳納契稅、增值稅等相關(guān)稅費，如家庭唯一住房且面積符合規(guī)定的可能享受契稅優(yōu)惠政策。

4. 辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記：攜帶相關(guān)材料（身份證、房產(chǎn)證、買賣合同等）到不動產(chǎn)登記部門辦理過戶登記手續(xù)。

（二）贈與過戶

1. 簽訂贈與合同：贈與人與受贈人（自家人）簽訂贈與協(xié)議，表示將房屋無償贈與對方。

2. 公證（非必需但建議辦理）：公證贈與合同可以增強其法律效力。

3. 繳納稅費：需要繳納契稅、印花稅等，部分地區(qū)可能還有公證費。

4. 辦理過戶登記：攜帶相關(guān)材料到不動產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。

（三）繼承過戶（適用于原房屋所有人去世的情況）

1. 確定繼承人：按照法定繼承或遺囑繼承確定合法繼承人。

2. 辦理繼承公證（部分地區(qū)非必需）：對繼承關(guān)系進行公證。

3. 辦理過戶登記：持死亡證明、繼承關(guān)系證明等材料到不動產(chǎn)登記部門辦理過戶。

二、房屋過戶怎么收費

房屋過戶收費包含多個方面。

一是契稅，根據(jù)房屋面積和購房者情況有所不同。如果是首套房，面積在90平米及以下的，按房價的1%征收；面積在90平米以上的，按1.5%征收。二套房面積在90平米及以下按1%征收，90平米以上按2%征收。

二是增值稅，一般情況下，房產(chǎn)證滿2年可免征，未滿2年按5.6%征收。

三是個人所得稅，滿5年且是唯一住房可免征，否則按房屋增值部分的20%或者房價的1%征收。

四是房屋交易手續(xù)費，按房屋面積每平方米6元左右收取。

五是房屋產(chǎn)權(quán)登記費，住宅一般80元每套。

此外，可能還有測繪費等其他小額費用，不同地區(qū)在收費標(biāo)準(zhǔn)上可能存在一定差異，具體應(yīng)以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門和稅務(wù)部門規(guī)定為準(zhǔn)。

三、過戶房子需要多少錢

過戶房子的費用因多種因素而異。

（一）稅費方面

1. 契稅：如果是首套房且房屋面積在90平方米以下，按房屋總價的1%征收；面積在90平方米以上的，按1.5%征收。如果是二套房且面積在90平方米以下，按1%征收；面積在90平方米以上的，按2%征收。

2. 增值稅：如果房屋滿2年，普通住宅免征增值稅；不滿2年則按5%征收。

3. 個人所得稅：一般按房屋增值部分的20%或者房屋總價的1%征收，若房屋滿5年且為賣方唯一住房可免征。

（二）其他費用

1. 登記費：住宅一般是80元每套。

2. 交易手續(xù)費：按照房屋面積每平方米一定金額收取，不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)可能不同。

此外，如果通過中介辦理過戶，還需要支付一定比例的中介費用，通常為房屋總價的1% - 3%左右。具體的過戶費用需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣摺⒎课輰嶋H情況等來準(zhǔn)確計算。

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