一、在銀行有貸款還能貸款買(mǎi)房不

銀行貸款尚未償清，并不妨礙房貸的再申請(qǐng)。

當(dāng)我們向銀行提出借款請(qǐng)求時(shí)，銀行主要關(guān)注的是借款人當(dāng)前的財(cái)務(wù)狀況以及其信用記錄情況。

若借款人具備優(yōu)質(zhì)的信用紀(jì)錄并展現(xiàn)出充足的還款實(shí)力，便能成功地從銀行取得購(gòu)房貸款。

需要明白的是，個(gè)人已償還債務(wù)與否對(duì)于其再次申請(qǐng)購(gòu)房貸款的進(jìn)程并無(wú)實(shí)質(zhì)性的影響。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條

同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人。

抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。

房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

二、貸款逾期會(huì)影響租賃的廠(chǎng)房和設(shè)備嗎

假如業(yè)主有意將工廠(chǎng)設(shè)施質(zhì)押給商業(yè)銀行申請(qǐng)借貸，這無(wú)疑將會(huì)對(duì)企業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生潛在的影響，特別是在業(yè)主無(wú)法如期償還欠款的情景下。

面對(duì)以上情形，我們有以下幾種應(yīng)對(duì)策略：首先，若房屋歸屬者提出質(zhì)押請(qǐng)求，出租方與承租方需共同簽署一份承諾書(shū)，表明“當(dāng)需要通過(guò)行使抵押權(quán)力來(lái)實(shí)現(xiàn)抵押合同時(shí)所保證的主要債務(wù)權(quán)益時(shí)，我方將嚴(yán)格依照貴行的指令進(jìn)行積極配合。

雙方均同意解除該抵押資產(chǎn)的租賃合同，以令該抵押物恢復(fù)至權(quán)利無(wú)負(fù)擔(dān)的初始狀態(tài)。

”其次，若房主未能就租賃事宜達(dá)成協(xié)議，此時(shí)可以選擇不簽署任何承諾書(shū)。

最后，萬(wàn)一屆時(shí)租賃期限尚未結(jié)束而房屋遭受司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行，我們有權(quán)向業(yè)主提出賠償要求。