一、在銀行有貸款還能貸款買房不

銀行貸款尚未償清，并不妨礙房貸的再申請。

當我們向銀行提出借款請求時，銀行主要關注的是借款人當前的財務狀況以及其信用記錄情況。

若借款人具備優質的信用紀錄并展現出充足的還款實力，便能成功地從銀行取得購房貸款。

需要明白的是，個人已償還債務與否對于其再次申請購房貸款的進程并無實質性的影響。

《城市房地產抵押管理辦法》第九條

同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。

抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。

房地產抵押后，該抵押房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

二、貸款逾期會影響租賃的廠房和設備嗎

假如業主有意將工廠設施質押給商業銀行申請借貸，這無疑將會對企業的日常運營產生潛在的影響，特別是在業主無法如期償還欠款的情景下。

面對以上情形，我們有以下幾種應對策略：首先，若房屋歸屬者提出質押請求，出租方與承租方需共同簽署一份承諾書，表明“當需要通過行使抵押權力來實現抵押合同時所保證的主要債務權益時，我方將嚴格依照貴行的指令進行積極配合。

雙方均同意解除該抵押資產的租賃合同，以令該抵押物恢復至權利無負擔的初始狀態。

”其次，若房主未能就租賃事宜達成協議，此時可以選擇不簽署任何承諾書。

最后，萬一屆時租賃期限尚未結束而房屋遭受司法機關強制執行，我們有權向業主提出賠償要求。