辦理房屋抵押貸款的基本流程:

咨詢——簽約——房產(chǎn)評估——銀行審批——抵押登記——發(fā)放貸款

1.簽訂購房協(xié)議。借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。

2.提出貸款申請。借款人到經(jīng)辦該樓盤按揭的銀行申請貸款，并提交有關(guān)資料，包括身份資料(身份證、戶口簿等)和收入資料(工資表、銀行存款及其他可以變現(xiàn)的資產(chǎn)情況)。

3.貸款審批。經(jīng)辦銀行經(jīng)內(nèi)部三級審批后，委托律師事務(wù)所對借款人的主體資格合法性及其資料的完整性進(jìn)行審查。

4.簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》。審查通過后，經(jīng)辦銀行通知借款人同房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》并經(jīng)房地產(chǎn)交易所鑒證。

5.簽訂《樓宇按揭合同》。借款人交納有關(guān)費(fèi)用后，與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。

6.辦理公證、抵押和保險(xiǎn)。由按揭中心代辦合同公證、房屋抵押登記和有關(guān)的保險(xiǎn)。

7.發(fā)放貸款。銀行立即開始發(fā)放貸款，而借款人從次月起開始按月供款。

哪些房屋無法辦理抵押貸款：

1.以行政劃撥方式獲得的尚未建有房屋及其他地上定著物的土地使用權(quán);

2.尚未建有房屋及其他地上定著物的農(nóng)村集體所有土地使用權(quán);

3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、部隊(duì)等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

4.依法列入城市房屋拆遷范圍或者集體所有土地征用范圍的房屋、土地使用權(quán);

5.政府代管的房地產(chǎn);

6.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋和土地使用權(quán);

7.權(quán)屬不明或者有爭議的房地產(chǎn);

8.依法被查封、監(jiān)管的房地產(chǎn)或者依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn);

9.已出租的公有居住房屋;

10.依法不得抵押的其他房地產(chǎn)房屋位置。

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