一、房子抵押貸款能貸幾年

房產抵押貸款期限最長能到30年，這類貸款多見于普通住宅。

不過，貸款期限還要看很多因素，比如你多大年紀，房齡有多長，還有房子是啥用途等等。

住房和商鋪的貸款期限就不一樣啦。

消費抵押貸款最多只能貸20年，而經營性抵押貸款則能到30年。

還款方式也會影響貸款期限，比如等額本息或者先還利息再還本金。

要知道，每個銀行和地方的貸款政策都可能不太一樣哦。

《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的公民或符合國家有關規定的境外自然人;

（二）貸款用途明確合法;

（三）貸款申請數額、期限和幣種合理;

（四）借款人具備還款意愿和還款能力;

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

（六）貸款人要求的其他條件。

二、房子抵押貸款期間可以出售嗎

在辦理房屋抵押貸款的過程中，業主仍有權利決定是否要出售該房產。

根據我國《中華人民共和國民法典》的相關法律法規，當業主選擇出售已抵押房產時，需嚴格遵循特定的條件與規定。

下面我們就來具體探討一下其中的內容。

首先，作為抵押人，業主在轉讓抵押財產前應提前告知抵押權人。

倘若抵押權人能提供有效證據表明，此次轉讓行為可能對自身利益造成損失，便有權要求業主將轉讓所得款項用于提前償還所欠債務或者進行提存處理。

若轉讓所得款項超過了所欠債務總額，那么超出部分將歸屬于業主個人所有；反之，若轉讓所得款項無法覆蓋全部債務，剩余部分則由債務人負責清償。

在實際操作過程中，如果房屋貸款金額較小，業主可考慮要求買方支付更高比例的首付款以償還銀行貸款。

而對于貸款金額較大的情況，業主也可以尋求墊款公司的協助，以便順利償還貸款。

最后，在完成產權過戶手續之前，必須確保所有抵押債權得到妥善解決。