一、拆遷土地怎么評估

拆遷土地評估由專業機構負責，以保證公正與透明。具體流程如下：

1）機構搜集涉及土地的所有細節，如地理位置、大小、功能及所有權文件等；

2）依據各地相關評估標準和方法，綜合考慮其市場價格、可能用途以及開發潛力等因素；

3)運用比較分析、收入法或成本法等多種方式，確定土地的實際價值；

4）最終形成詳盡的評估報告。整個過程需嚴格遵守當地法律法規，并向被征用者公開，便于雙方就合理賠償金額進行商議。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷土地怎么算面積

拆遷時，土地面積計算需以官方測繪數據為準，保證精確度和公平性。首先，專業測繪公司要現場量地，繪制平面圖并算出實際面積；然后，對照土地使用證書或相關產權文檔核實面積信息，保證一致性；最后，比較實測面積與權證面積，定下最終拆遷面積。土地面積關于補償金額，所以必須保證計算過程公正透明。總的來說，拆遷土地面積計算要精準、公平，保護被拆遷者的合法權益。