一、物業管理費怎么繳納

此種情況依具體的合同約定，具體如下：1、物業管理費收取標準甲方向乙方收取物業管理費，計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注冊的建筑面積(含共用面積分攤)，未包含公共水電費分攤和水電代收費、電梯維護費和其它代收費用。

2、物業管理費構成物業管理費由以下部分構成：人員工資、福利費;人員勞動保護用品和社會勞動保險費;行政辦公費用;用于物業管理的固定資產折舊;財務費用;人員教育培訓費用;保安服務;環境保潔費(未含代政府征收部分);綠化園藝養護;社區文化活動、宣傳費;公共地方零星維修養護費;共用設備維護保養費;管理酬金;稅金。以上費用構成項目中不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用。

3、物業管理費收取起始日期以業主合同的約定計算，如業主未在發展商發出的入伙通知書上確定的辦理入伙手續日期前來辦理入伙手續，則從次月1日起開始計算物業管理費;無論是否入伙入住，收費標準與常住戶標準一樣。

4、物業管理費及其他采取定期收取或收代費用的收取方式。

二、業主可以不交物業費嗎

因為對物業公司不滿，業主采用不繳費用的方式并不理性。根據物業法規，業主在物業管理活動中，有遵守業主公約、業主大會議事規則、遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度、執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定、按照國家有關規定交納專項維修資金、按時交納物業服務費用等義務，因此，無論出于什么原因業主都不能拒繳物業費。

只要20%以上按時繳物業費的業主提議解聘，并經過半數以上業主表決通過，業主可更換物業服務企業。不過，業主們欠繳的物業費還得繳清。原物業公司可自行收取，或委托新公司收取。違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。

以上知識就是小編對此問題進行的解答，業主在物業管理中的義務就是要交納物業管理費用，所以業主要按物業管理合同的要求支付物管費，相信你對此已有基本的認識。有讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律師事務所進行法律咨詢。