一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)與房產(chǎn)證的區(qū)別
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房產(chǎn)證存在多方面區(qū)別：
一是證件性質(zhì)不同。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的證件，主要針對(duì)房屋所有權(quán)。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，涵蓋了包括房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)等在內(nèi)的多種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
二是登記內(nèi)容不同。房產(chǎn)證內(nèi)容主要體現(xiàn)房屋相關(guān)信息，如房屋位置、面積等。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記內(nèi)容更為全面，除房屋信息外，還包含土地等其他不動(dòng)產(chǎn)信息，如土地的使用權(quán)類(lèi)型、使用期限等。
三是版本和效力不同。房產(chǎn)證是過(guò)去的版本，在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施前頒發(fā)。隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的推進(jìn)，現(xiàn)在逐步頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，二者在法律效力上并無(wú)本質(zhì)差異，但不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的登記更為規(guī)范和全面，能更好地保障權(quán)利人的合法權(quán)益。
二、農(nóng)村房子公證后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有
農(nóng)村房子公證并不直接決定產(chǎn)權(quán)的歸屬。公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。
對(duì)于農(nóng)村房子產(chǎn)權(quán)歸屬，需依據(jù)具體情況判斷：
一是若房屋是村民依法依規(guī)自行建造，在符合宅基地申請(qǐng)及建房相關(guān)規(guī)定的前提下，該房屋產(chǎn)權(quán)通常歸建房的村民所有。即便進(jìn)行公證，也只是對(duì)相關(guān)事實(shí)或行為的真實(shí)性、合法性予以證實(shí)，而非改變產(chǎn)權(quán)歸屬。
二是若涉及房屋買(mǎi)賣(mài)、繼承等情形，產(chǎn)權(quán)歸屬要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和具體交易、繼承情況確定。例如，合法的房屋買(mǎi)賣(mài)，在完成相關(guān)手續(xù)后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人；合法的繼承，產(chǎn)權(quán)由繼承人取得。公證在此過(guò)程中主要是增強(qiáng)相關(guān)行為和文書(shū)的公信力，但本身不改變基于法律規(guī)定的產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系。
總之，農(nóng)村房子產(chǎn)權(quán)歸屬由法律事實(shí)和規(guī)定決定，公證只是一種輔助證明手段。
三、公有住房如何辦理產(chǎn)權(quán)證
公有住房辦理產(chǎn)權(quán)證，通常需按以下步驟進(jìn)行：
其一，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬。需向公有住房管理部門(mén)或相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位核實(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)狀況，確保產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)爭(zhēng)議及糾紛，明確房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件。
其二，準(zhǔn)備相關(guān)材料。一般包括房屋租賃合同、承租人身份證明、同住人同意辦理產(chǎn)權(quán)證明的書(shū)面材料等。不同地區(qū)可能要求有所差異，還可能需提供其他輔助證明材料，如房屋維修情況記錄等。
其三，提出申請(qǐng)。攜帶準(zhǔn)備好的材料前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)指定的辦理窗口，填寫(xiě)公有住房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，提交申請(qǐng)及材料。
其四，審核與測(cè)繪。房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)對(duì)申請(qǐng)及材料進(jìn)行審核，同時(shí)安排專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，確定房屋面積等具體信息。
其五，繳納費(fèi)用。根據(jù)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)及登記費(fèi)用。
最后，經(jīng)審核通過(guò)且費(fèi)用繳納完畢后，即可領(lǐng)取公有住房的產(chǎn)權(quán)證。
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