一、后悔租房想退定金怎么辦?

想退定金只能找房東協商，但是在法律層面上因為租客的原因后悔的房東不需要退定金，房東有違法行為的租客可以要求房東雙倍退定金。

《民法典》

第五百八十七條?【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、定金和訂金的區別有哪些?

1、二者產生的基礎法律關系不同。

定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效;而當事人關于訂金的約定是主合同的組成部分。

2、二者的功能不同。

訂金不具有債的擔保功能，其功能在于為一方當事人履行債務提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當事人履行債務的行為，定金具有擔保功能。

3、二者的作用不同

定金一經給付，則發揮制裁違約方，補償守約方的功能;而訂金給付后，如發生一方違約，導致解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數退還訂金。

4、二者適用的范圍不同。

定金擔保方式，可以適用于各種合同;而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務的合同中，多見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。

三、租房定金返還糾紛向法院起訴的條件是什么?

(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

總的來說，雖然租客反悔房東不需要退定金，但租客也可以嘗試跟房東協商，房東自愿退定金的相關部門并不會強制干預。租房過程當中涉及到的法律知識比較多，雙方需要提前了解。租客或者房東如果還有其他疑惑，登錄律師事務所網站向律師咨詢即可。

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