一、收取物業管理費的依據

物業管理費構成物業管理費由以下部分構成：人員工資、福利費;人員勞動保護用品和社會勞動保險費;行政辦公費用;用于物業管理的固定資產折舊;財務費用;人員教育培訓費用;保安服務;環境保潔費;綠化園藝養護;社區文化活動、宣傳費;公共地方零星維修養護費;共用設備維護保養費;管理酬金;稅金。以上費用構成項目中不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用。

二、不交物業費合法嗎

因為對物業公司不滿，業主采用不繳費用的方式并不理性，也許會有違約責任。根據物業法規，業主在物業管理活動中，履行下列義務：

1、遵守業主公約、業主大會議事規則

2、遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度

3、執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定

4、按照國家有關規定交納專項維修資金

5、按時交納物業服務費用

綜合上述，小編整理有關物業管理繳費的相關內容。由此可見，在物業糾紛中，大多數是業主與管理公司關于費用的矛盾，確實是有好多物業公司亂收費，并且工作很不負責任。如果您對這方面有其他疑問，律師事務所提供法律咨詢服務，專業律師為您解答。