首先要先了解什么是房產抵押貸款?介紹之前，我們先簡單介紹一下抵押貸款，抵押貸款是借款人用一定的抵押物作為物品保證，向金融機構取得的貸款。

抵押物通常包括有價證券、國債券、各種股票、房產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。

貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。

而房產抵押貸款顧名思義就是指：

借款人以本人或者他人名下的房產作為擔保物，向金融機構申請用于合法合規用途的人民幣擔保貸款。這也就說明這種貸款產品需要借款人提供相應的房產。

哪些房產可以做抵押

知道了房產抵押貸款的概念后我們就進入正題到底哪些房產可以作為抵押物?在國家《民法典》里的規定是抵押人依法有權處分的國有的土地使用權房屋和其他地上定著物可以作抵押。

因為房產的產權性質復雜我們在這里先列舉一下哪些類型的房產是不能做抵押

1、學校、醫院、國家機關、社會福利機構、宗教寺廟等公共福利事業的不動產

2、軍隊的房地產一般是不能作為抵押

3、有產權糾紛的房地產

4、產權關系不清的房地產

5、被法院或國家司法機關裁定予以凍結扣押監管或以其他形式限制的房地產

6、由國家計劃即將拆遷的房地產

7、在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房地產

8、沒有地上建筑物的農村集體土地不包括荒山荒地等

9、已作過抵押但未經前抵押權人書面同意的房地產

10、違章建筑或未經國家規劃部門和建設部門批準私自建設的建筑物

具體到我們所熟知的產權性質還包括：小產權房也叫鄉產權房、未滿五年的經濟適用房、軍產房、校產房、未辦理《央產上市證明》的央產房、平房(絕大多數銀行不予受理)、廉租房。以上這些房產目前都是不能做房產抵押貸款的。

目前銀行和其他金融機構的能接受抵押的房產包括：商品房、公寓、二次交易并已交納土地出讓金的已購公房、滿五年的經濟適用房和可上市交易的央產房等等。

如果簡單歸納成一句話就是“能夠順利上市交易買賣過戶的房產，都可以向銀行申請抵押貸款。”但需要注意的就是房產的房齡，如果房齡，太老比如在年以前建造的房產，銀行和其他金融機構就不能接受了。

以上就是銀行所能接受的可作為抵押貸款的房產介紹，大家可以此作為判斷，來判斷自己的房產是否能向銀行申請到貸款。