一、房產抵押怎么收費

房屋抵押所涉及的收費內容主要涵蓋了以下多個環節：首先是由當地房管局收取的抵押登記費用，具體為：住宅類房產每份申請需繳納80元人民幣，而非住宅類房產則按照每份申請征收550元人民幣的標準執行。

接下來便是銀行方面可能收取的相關費用，這里面既包含了由銀行代為執行抵押登記事務所需支付的費用，其具體數額取決于各個銀行的規定，例如：建設銀行湖北分行就收取每筆代辦抵押登記業務200元人民幣的費用；另一方面，工商銀行則是依據登記的房價水平來決定收費標準，對于總價低于100萬元人民幣的房產，其代辦抵押登記費用為300元人民幣。

需要注意的是，以上這些費用都有可能隨著時間的推移以及地區政策的調整而有所變動。

除此之外，還有可能涉及到的其他費用項目包括：評估費用：這是用于評估房產實際價值的費用，通常情況下，其金額范圍在200元至500元人民幣之間，具體數額將由負責評估的機構自行確定。

擔保費用：若您選擇通過擔保公司協助辦理貸款事宜，那么便有可能產生相應的擔保費用。

公證費用：部分銀行可能會要求對借款抵押合同進行公證，此時所需支付的公證費用一般按照貸款金額的一定比例（如3‰）收取，當然也存在固定費用的可能性，例如委托公證費用大約在2000多元人民幣左右。

《民法典》第三百九十四條【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物;

（二）建設用地使用權;

（三）海域使用權;

（四）生產設備、原材料、半成品、產品;

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;

（六）交通運輸工具;

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

二、抵押房如何購買

購置抵押房必須嚴格遵守以下幾個環節：首先要掌握房屋的詳細資料，包括其地理位置、建筑面積以及售價等關鍵要素；其次，對于房屋所處的抵押狀態，如抵押貸款額、抵押期限等重要信息也要有充分的了解。

接下來，在對房屋的基本信息有了全面的把握之后，便可與賣方展開深入的商談，以確定最終的購買價格及交易方式。

在達成共識后，雙方應簽署正式的購房合同。

在簽訂合同時，務必確保其中包含了關于房屋抵押狀況的清晰條款。

然后，根據簽訂的合同內容，雙方共同前往房地產交易中心辦理產權過戶事宜。

在此過程中，買方需提交相關證明文件，包括個人身份證明、房產證、購房合同等。

在完成上述事項后，買方即須按合同規定的付款方式向賣方支付購屋款項。

最后一步是與賣方再赴銀行，辦理房屋解押手續。

在辦理解押手續時，同樣須備齊相關證明文件，例如個人身份證明、房產證、購房合同、付款憑證等。

待解押手續成功辦理完畢后，買方即可領取新房產證。

三、房產抵押后是否還能出售房屋

即使房屋已經進行了抵押登記，仍然可以進行出售交易。

在抵押期間售房時，業主必須取得抵押權人的同意并充分告知購房者有關該房屋已被抵押的事實。

若未能如此操作，可能導致買賣行為的效力受到質疑甚至失效。

如有相關法律規定或當事人之間書面協議明確禁止在抵押期內對抵押房產進行買賣，那么在這種情況下，房屋是無法進行出售的。

在此種情形之下，業主出售房屋所得到的款項，應優先用于償還抵押權人所擔保的債務，或者按照與抵押權人達成的協議，將所得款項交付給指定的第三方。

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