一、物業費可以不交嗎

1、物業公司不合規收費如果物業公司提供的物業服務質量不合格，代表物業公司沒有履行物業合同，業主可以依法追究違約責任，要求繼續履行、賠償損失，但不能以此為理由拒交物業費。

2、房屋未交接如果購房者購買的是期房，開發商還未通知接房或者是購房者驗收房屋屋不合格，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。

3、法律依據：

《物業管理條例》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。所以說，業主與物業使用人對物業費是負有連帶責任的，如果原業主不繳納的話，物業使用人就需要繳納物業費。

二、對物業服務不滿意怎么辦

1、物業管理公司是服務性的企業，依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理，所以物業對于小區的發展也是影響重大。如果業主對物業服務不滿意，可以交由小區業主委員會向物業公司提出交涉，協商不成，業主可以向房管部門和物業管理部門投訴，如果大部分業主對物業公司不滿，可以通過業主委員會解聘物業公司。業主們還要注意以下幾點內容。

2、如果業主們想要更換物業公司，還需要調和相關單位的關系，包括發展商、業委會、原物管企業、新物管企業間的關系，對于順利更換，尤為重要。其他方面的支持主要是指法律支持、物管顧問、財務顧問提供的專業支持。還有政府主管部門提供的政策支持、指導。

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