一、房子抵押到銀行貸款需要多久放款

通常情況下，房屋產權證抵押之后大約需要一個月時間方可發放貸款資金。

首先，借款人需前往指定銀行開設個人活期儲蓄賬戶并準備相關貸款所需材料；其次，銀行將對申請人進行面對面的資質審核及上報審批程序；若審批通過，則銀行會向申請人通知審批結果并與其簽署正式的貸款合約；隨后，雙方需赴當地建設委員會進行抵押登記手續；待建設委員會頒發他項權利證明書后，根據實際情況可能還需辦理保險、公正等相關手續；最后，只待所有手續完備，便可靜候貸款資金的順利發放了。

《城市房地產抵押管理辦法》第八條

下列房地產不得設定抵押：

(一)權屬有爭議的房地產；

(二)用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；

(三)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；

(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產；

(五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；

(六)依法不得抵押的其他房地產。

二、銀行信用不良貸款

1.資產轉移至四大資產管理公司：為實現對不良資產的分離，銀行可將不良貸款轉移至四大資產管理公司，僅對企業類及大額不良貸款進行收購。

在此過程中，債權通常需按比例折扣處理。

2.法律手段回收：銀行可借助法院起訴并申請強制執行，以債務人資產作為償付對象。

此方法耗時較長，從訴訟至實際回收需逾一年，且房產拍賣價格可能僅為市價的五至九成，存在一定的本金與利息總和的價格風險。

3.墊資過橋：第三方出資償還銀行貸款后，原貸款得以結清，銀行再行發放新貸款。

整個流程約需二十日，墊資費用月息費率約在百分之五至六之間。

由于出資人風險較大，可能出現臨時撤資情況。

4.其他處置途徑：包括資產重組、破產清算、資產置換以及債權轉為股權等多種方式來處理不良貸款。