一、房子抵押到銀行貸款需要多久放款

通常情況下，房屋產(chǎn)權(quán)證抵押之后大約需要一個(gè)月時(shí)間方可發(fā)放貸款資金。

首先，借款人需前往指定銀行開設(shè)個(gè)人活期儲(chǔ)蓄賬戶并準(zhǔn)備相關(guān)貸款所需材料；其次，銀行將對申請人進(jìn)行面對面的資質(zhì)審核及上報(bào)審批程序；若審批通過，則銀行會(huì)向申請人通知審批結(jié)果并與其簽署正式的貸款合約；隨后，雙方需赴當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)委員會(huì)進(jìn)行抵押登記手續(xù)；待建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書后，根據(jù)實(shí)際情況可能還需辦理保險(xiǎn)、公正等相關(guān)手續(xù)；最后，只待所有手續(xù)完備，便可靜候貸款資金的順利發(fā)放了。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條

下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：

(一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；

(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

(三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；

(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

二、銀行信用不良貸款

1.資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至四大資產(chǎn)管理公司：為實(shí)現(xiàn)對不良資產(chǎn)的分離，銀行可將不良貸款轉(zhuǎn)移至四大資產(chǎn)管理公司，僅對企業(yè)類及大額不良貸款進(jìn)行收購。

在此過程中，債權(quán)通常需按比例折扣處理。

2.法律手段回收：銀行可借助法院起訴并申請強(qiáng)制執(zhí)行，以債務(wù)人資產(chǎn)作為償付對象。

此方法耗時(shí)較長，從訴訟至實(shí)際回收需逾一年，且房產(chǎn)拍賣價(jià)格可能僅為市價(jià)的五至九成，存在一定的本金與利息總和的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。

3.墊資過橋：第三方出資償還銀行貸款后，原貸款得以結(jié)清，銀行再行發(fā)放新貸款。

整個(gè)流程約需二十日，墊資費(fèi)用月息費(fèi)率約在百分之五至六之間。

由于出資人風(fēng)險(xiǎn)較大，可能出現(xiàn)臨時(shí)撤資情況。

4.其他處置途徑：包括資產(chǎn)重組、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)置換以及債權(quán)轉(zhuǎn)為股權(quán)等多種方式來處理不良貸款。