房屋租賃水管漏水怎么約定

根據(jù)《合同法》第218條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。所以我們可以在合同中約定屬于自然損壞的由房東承擔(dān)維修責(zé)任，屬于租客人為損壞的則由承租者承擔(dān)維修責(zé)任。

根據(jù)《合同法》第二百二十條　出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二百二十一條　承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

房屋出租人的主要義務(wù)

1.按照約定將租賃物交付承租人使用的義務(wù)

出租人應(yīng)按約定將租賃物交付承租人使用。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時間時起承租人即對租賃物享有使用收益權(quán)。

2.在租賃期間保持租賃物符合約定用途的義務(wù)

出租人不僅要保證租賃物在交付時符合約定的用途，而且在整個租賃期間，租賃物亦符合約定的用途。出租人違反此義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，承租人亦可行使同時履行抗辯權(quán)。

3.維修義務(wù)

我國《合同法》第220條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。”

4.瑕疵擔(dān)保義務(wù)

當(dāng)租賃物有瑕疵或存在權(quán)利瑕疵致使承租人不能依約使用收益時，承租人有權(quán)解除合同，承租人因此所受損失，出租人應(yīng)負賠償責(zé)任，但承租人訂約時明知有瑕疵的除外。

5.出賣出租房屋時通知承租人的義務(wù)

我國《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”這是法定義務(wù)。

因此，一般來說關(guān)于水管漏水的約定我們可以在合同中這樣來約定，一定要明確其中的責(zé)任承擔(dān)人，這樣才能知道誰來負責(zé)處理漏水的問題，對于雙方來說需要協(xié)商一致，才沒寫進合同里面。如果您有其他問題，歡迎咨詢律師事務(wù)所專業(yè)律師。