長租公寓的運營模式如下。

1、重資產(chǎn)與輕資產(chǎn)經(jīng)營

重資產(chǎn)經(jīng)營，顧名思義，是企業(yè)通過開發(fā)、購買等方式自持房產(chǎn)，裝修后投入運營的經(jīng)營方式。這種模式對企業(yè)的資金實力要求較高，企業(yè)雖承擔了較高的建設成本、購置成本或高昂的財務成本，但享受了公寓業(yè)態(tài)下房屋作為資產(chǎn)本身的增值。

輕資產(chǎn)運營是指企業(yè)通過與房主簽訂租賃合同，獲得房屋的經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利，但不實際持有房屋所有權(quán)，不享受地產(chǎn)與房產(chǎn)的價值增值。因租賃合同期限較短，一般為3-5年，企業(yè)較難對租賃房屋實施較大的裝修改造，對外租賃的提價空間較小。

2、集中式與分散式出租

集中式出租是指企業(yè)通過建設開發(fā)、出資購置或租賃包租的方式獲得整棟樓宇或整體數(shù)層的房產(chǎn)，經(jīng)過統(tǒng)一裝修后對外經(jīng)營。對于集中式出租的項目，較為整體、寬裕的物理空間為公寓的運營提供了廣闊的場地，在滿足居住需求的基礎上，還設有了商家入駐、娛樂休閑、共享社交的區(qū)域，迎合了市場對租賃式公寓的期盼。