倉庫出租租賃應該注意哪些問題

倉庫出租租賃過程中，有許多需要注意的細節，否則的話則可能出現成交后發現種種問題的情況。倉庫測出租、租賃并非出租人交付倉庫、承租人支付租金那么簡單，而是在倉庫出租租賃交易達成之前要注意以下的實際問題：

一、注意倉庫的種類，不是所有倉庫都能租賃。

根據是否受海關監管，倉庫可以分為普通倉庫和保稅倉庫。保稅倉庫是不得轉租、轉借給他人經營的，只能自行經營保稅貨物的倉儲業務，即替他人儲藏、保管貨物。而普通倉庫，既可以經營租賃業務，也可以經營倉儲業務。如果違規將保稅倉庫租賃給他人使用，企業將要面臨罰款甚至吊銷《保稅倉庫注冊登記證書》的行政處罰。

二、明確設施設備的交付驗收手續以及管理責任。

倉庫交付給承租人時，必然附帶一定的水、電、消防設施以及照明等設備。附帶的設施設備在使用過程中，總會發生一些損耗、出現一定的故障，并可能引起火災等重大事故。出租人可以在合同中明確約定，設施設備由承租人管理，并且在交接單中詳細列明設施設備的品名、數量、狀況。一旦承租人簽字確認，即表明承租人確認設施設備交付時是沒有故障，是能夠正常運行的，如果設施設備出現故障引發事故，那便是承租人管理不善，與出租人無關。因此，完備的交付驗收手續和管理責任的界定，能有效的預防法律糾紛，降低出租人的法律風險。

三、出租人也有權利監督、管理承租人使用倉庫。

租賃合同中應當明確賦予出租人監督、管理承租人的權利，如果承租人違約使用倉庫，出租人便可追究其違約責任，督促承租人合理、安全使用倉庫。承租人有合理使用并確保倉庫安全的義務，出租人也有監督、管理承租人使用倉庫的權利。